轰动一时的2月“低价”土拍刚刚结束

近日，3月供地计划又出炉！

24日，合肥将推出6宗地共743.31亩

5宗居住地块，1宗商业地块

其中，新站的3宗居住地再成焦点。

新站3宗431.38亩居住地上市

3月24日，新站推出3宗纯居住用地，共431.38亩，分别是：新站区XZQTD226、新站区XZQTD227、新站区XZQTD218。

其中新站区XZQTD226、XZQTD227为连体地块，该连体地块原为XZQTD196号地块计划于1月13日拍卖，后来由于地块面积过大，拆分为XZQTD226地块和XZQTD227地块于3月24日进行拍卖。

下面我们具体来看一下：

“巨无霸”地块拆分上市

新站区XZQTD226号地块：位于新站区相山路与东方大道交口东北角，占地面积158.54亩，规划用途居住，容积率≤1.8，参考价450万元/亩，竞买保证金36000万元。

新站区XZQTD227号地块：位于新站区大众路与东方大道交口西北角，占地面积123.28亩，规划用途居住，容积率≤2.0，参考地价450万元/亩，竞买保证金28000万元。

从位置上看，这2宗地南边紧邻东方大道，中间为规划中的烈山路，地块南边正在修建中东方大道，与中医药大学仅一路之隔，再往南便是磨店职教城等众多院校，地块东北方向多为农田，西北方向为少荃湖湿地公园，西边临近李鸿章美食街，总体来说周边商业配套相对欠缺。

不过XZQTD226地块和XZQTD227地块出让条件中均要求规划地上商业建筑面积不少于地上总面积的4%，连体地块均有商业配套，基本能够满足未来业主需求。另外，新站XZQTD227号地，要配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。

地块周边缺乏相对成熟的小区，在售楼盘也不多，仅当代未来城和1月份刚成交的两宗居住地块新站皖投XZQTD222和新站绿都XZQTD223。

参考之前皖投和绿都拿地的成交价来看，这2宗地块的楼面价预计在7000-8000元/㎡左右，未来入市价预计在1.2万元/㎡左右。

未来的“地铁盘”

新站区XZQTD218号地块：位于新站区相城路与淮海大道交口西北角，占地面积149.56亩，规划用途居住，容积率≤2.2，参考地价420万元/亩，竞买保证金35000万元。

该地块位于职教城板块，其最大的优势是位于地铁三号线的终点站——相城路站，名副其实的地铁盘。南边紧邻淮海大道，东边紧邻相城路，周边还有合肥九中和城市管理职业学院。

该宗地块与1月13日出让的新站正荣XZQTD217 地块仅一路之隔。目前周边在售楼盘有圣联梦溪小镇和朗香书院，朗香书院最新备案高层价格10299元/㎡左右，洋房在售价格为11614元/㎡左右。

另外，根据出让要求，该地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。

按1套房110平米以及2.0的平均容积率来计算的话，这3宗地上市预计将为合肥将新添超5000多套新房。

目前新站楼市一览

目前在市区，新站已成为刚需置业的首选区域，截至目前，2017年新站区有14大纯新盘等待入市，随着3宗地块的入市，未来新站房源充足，可供选择性多。

从图中可以看出，大部分地块楼面价在7000元/㎡左右，仅文一锦门学院里、华地紫悦府、绿地柏仕公馆和徽悦公馆楼面价达到9000元/㎡以上。

而在二手房方面，新站3月二手房均价12918元/m²，环比上月下跌0.14%，房价走势整体呈平稳态势，小幅下跌。

据统计，3月在新站65家小区，其中50家小区二手房价下跌，跌幅最大达25.29%。

无论是房价还是地价，新站区都是合肥市区当之无愧的“价格洼地”，可是“价格洼地”并不代表着是“价值洼地”。

价格洼地并不代表“价值洼地”

新站区虽然是合肥市长久以来的价格洼地，可是由于“地广人稀”、距离市区较远、交通不便、商业配套不足等等原因，多年以来购房者们对于来此置业兴趣不大。然而今非昔比，随着地铁3号线的开工建设，东方大道、淮海大道、大众路等路网的臻于成熟，使其与市区的联系越来越便利；大量高新产业的入驻也带来了密集的劳动力催生了房地产的需求；“北航科学城”优质高教资源落户新站高新区少荃湖畔，区域人居环境改善明显，其中，以少荃湖板块为代表的区域板块正在崛起…

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